房屋质量纠纷起诉状范本

原告：    ，性别：         ，    年     月   日出生，         族，身份证号码：                 ，联系电话：         ，住址：         。

被告:    ，性别：         ，    年     月   日出生，         族，身份证号码：                 ，联系电话：         ，住址：         。

风险提示：

诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。

另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失” 之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。

诉讼请求：

1、请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成租金损失         元；

2、请求法院判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起         年的质量保证责任；

3、请求法院判令被告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；

4、请求法院判令被告免除自      年      月    日起至房屋修复之日止的物业管理费用；

5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。

风险提示：

诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此， 要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状， 特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

事实和理由

原告系         路         号           栋         号房（以下简称“该房屋”）的         产权人，被告系该房屋的          。      年     月     日，原告与被告签订《         房买卖合同》，购买被告开发建设的、被告承建施工的该房屋，房屋面积为                 ㎡，房屋用途为         。

          年   月    日，被告将房屋交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》。   年   月   日，原告与         有限公司（以下简称“          装饰公司”）签订《房屋租赁合同》，将该房屋租赁给         装饰公司作为         用房，租赁期限为         年，第         年至第         年的租金按         元∕日∕平方米计算， 第         年的租金按                 元∕日∕平方米计算。合同订立后，         装饰公司出资对该房屋进行了整修。

然而，从     年初开始，被告所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋顶大面积的渗漏水，漏水最严重时原告房屋的地面积水达         左右。漏水     流入原告的         ，导致房屋内的                        严重损坏。原告及房屋使用人          装饰公司多次要求被告予以维修，虽然被告进行过维修，但未从根本上解决房屋漏水问题，漏水事故仍发生。         年     月以后，被告就以房屋保修期限届期为由，拒绝承担保修责任，该房屋至今仍处于漏水之中。由于房屋的严重漏水，不但给原告及房屋使用人           装饰公司造成了巨大的财产损失，而且，还导致原告及房屋承租人         装饰公司不能正常使用该房屋。

综上所述，原告认为：

1、被告向原告交付房屋的时间为    年   月日，《住宅质量保证书》规定的外墙面、地下室、厨房及卫生间地面、管道等防渗漏的保修年限为5年，原告的房屋在保修期限内。

2、被告应当对原告的房屋承担保修责任或者承担房屋的全部修缮费用。

3、被告应当对原告的财产损失承担赔偿责任。

4、被告作为原告楼上的相邻业主，应正确的处理截水、排水的相邻关系，在多次漏水给原告造成损失并导致原告房屋无法正常使用的情况下，仍不采取排除妨碍、消除危险、及时修理等防范措施，被告应当向原告承担停止侵害、排除妨碍、修理、赔偿损失等民事责任。

综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起被告赔偿因房屋漏水承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等赔偿责任的诉求，望法院支持原告的诉诸请求。

此致

         人民法院

具状人：          

       年      月      日

风险提示：

提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据等等。

注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。

另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。