2021年起4类住宅不得出租,房东租客需了解
这些年来,我国的城镇化一直在不断地发展,这就使得我国的城镇化率也在不断上涨。在这样的情况下,农村人口也是不断地涌入到城市当中。
对此而言,农村人口大量的涌入到城市当中,想要在城市当中长期生活的话,也是需要在城市内购买一套属于自己的房子。
根据数据显示,在2018年时,我国的租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2022年,租房群体数量将来达到2.4亿。
可以说,对于现在而言,租房群体数量还是非常多的,而且对于租房群体来说,占比数量最大的还是那些90后。
对于这些年轻人来说,毕业后就选择在城市当中工作生活,而且很多年轻人都喜欢在大城市当中工作生活。
将自己的房子投入到了租赁市场当中,赚取租金。使得一些具有安全隐患的房子也出租出来,在这样的情况下,租客的生命安全也没有办法保障。
而在今年开始实施的《民法典》当中,有着关于租房的新规定。其中4类房子不得再出租,房东和租客都需要了解,避免产生不必要的纠纷。
第一类:不符合工程建设强制性标准的房子
首先就是不符合工程建设强制性标准的房子不得出租,对于人们来说,购买的房子都是符合工程建设强制性标准的,如果房子不符合这点的话,开发商是无法交房的。
但对于一些房东来说,为了将房子出租,赚取更多的租金,就会将房子改造。
因此,对于不符合工程建设强制性标准的房子来说,是不允许出租的。
第二类:不符合装修标准的房子
对于很多家庭来说,都会选择买房投资。然而房子一直空置的话,还要一直还房贷,可谓是不太划算。所以有些家庭就将自己多余的房子出租,以达到“以租养贷”的目的,减少自己的开支。
只愿意选择劣质的装修材料装修,这样的话能够减少装修开支。
而且有些房东为了多赚取几个月的租金,将房子装修好后,直接就选择了出租,根本就没有将房子空置几个月。
因此,对于这类房子来说,也是不得出租的。
第三类:非居住空间不得出租
对于一些房东来说,为了能多赚取一些租金,可谓是想尽了各种办法。直接将房子进行改造,无论是客厅还是厨房,都改造成了单人间,这样的话就能够容纳更多的租客居住,以此达到收取更多租金的目的。
还有就是那些地下室,室内受不到阳光的照射,而且通风效果也比较差。
对于租客来说,在租房的时候一定要注意,尽量避开将房子改造成多个隔断房的住宅,对于这样的房子来说,是不允许出租的。
第四类:其他不得出租的房子
其他不得出租的房子,包含很多类型,比如说被抵押的房子,是不得出租的。还有被银行查封的房子,也是不得出租的;即将法拍的房子也不允许出租。
对于这些来说,大家都有所了解,其实还有一类住宅,也是不得出租的。那就和在今年正式开始实施的《民法典》当中的居住权有关,对于设有居住权的房子来说,也是不允许出租的。
来自新浪网