大概分为6种情况如果有特殊情形的，还要根据自己的具体情况咨询律师。

1、夫妻一方婚前出资全款买房，登记在出资方自己的名下，是该方的婚前个人财产;

2、夫妻一方婚前出资全款买房，登记在双方名下，视为对另一半的赠与，是夫妻共同财产

3、夫妻一方婚前出资全款买房，登记在对方名下，视为对另一半的赠与，属于对方的个人财产。但如果之后短时间内离婚的，或者结婚但是没有共同生活要求离婚的，可以按照彩礼的规则要求另一方返还。或者如果存在为了规避限购的借名买房行为，则按照借名买房进行处理。

4、夫妻一方婚前出首付款贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷的，房屋归出资方所有，但婚后共同房贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产;

5夫妻一方婚前出首付款贷款买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产;

6、夫妻一方婚前出首付款贷款买房，登记在对方名下，首付款视为对另一半的赠与。婚后共同房贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。如果短期离婚则参考彩礼返还规则，另外主张借贷或借名买房需提交相应的证据证明。